వాషింగ్టన్:
ప్రపంచవ్యాప్తంగా నెలకొన్న భౌగోళిక ఉద్రిక్తతలు, ముఖ్యంగా ఇరాన్తో నెలకొన్న యుద్ధ వాతావరణం అమెరికా ఆర్థిక వ్యవస్థపై తీవ్ర ప్రభావం చూపుతోంది. ఈ పరిణామాల నేపథ్యంలో అమెరికా గృహ నిర్మాణ రంగం (Housing Market) అతలాకుతలమవుతోంది. యుద్ధ భయాలు, పెరుగుతున్న వడ్డీ రేట్ల కారణంగా ఇళ్ల అమ్మకాలు గత తొమ్మిది నెలల కనిష్ట స్థాయికి పడిపోయినట్లు తాజా నివేదికలు వెల్లడిస్తున్నాయి.
ప్రధానాంశాలు:
- పడిపోయిన అమ్మకాలు: నేషనల్ అసోసియేషన్ ఆఫ్ రియల్టర్స్ (NAR) గణాంకాల ప్రకారం, మార్చి నెలలో ఇళ్ల అమ్మకాలు గత నెలతో పోలిస్తే 3.6% తగ్గాయి. జూన్ తర్వాత ఈ స్థాయిలో అమ్మకాలు పడిపోవడం ఇదే మొదటిసారి.
- పెరిగిన వడ్డీ రేట్లు: ఫిబ్రవరిలో యుద్ధ మేఘాలు కమ్ముకోవడానికి ముందు 5.98% గా ఉన్న 30 ఏళ్ల ఫిక్స్డ్ తనఖా (Mortgage) రేట్లు, ప్రస్తుతం 6.37% కి పెరిగాయి.
- స్తంభించిపోయిన కొనుగోలుదారులు: భవిష్యత్తులో ఏం జరుగుతుందో తెలియని అయోమయంలో కొనుగోలుదారులు “స్తంభించిపోయారని” (Frozen) స్థానిక రియల్ ఎస్టేట్ నిపుణులు అభిప్రాయపడుతున్నారు. యుద్ధం కారణంగా ఇంధన ధరలు పెరిగి, ఆర్థిక మాంద్యం వస్తుందేమోనన్న ఆందోళన వారిలో నెలకొంది.
నిపుణుల విశ్లేషణ:
వడ్డీ రేట్లు తగ్గుతాయని ఆశించిన 2026 ఏడాదిలో, యుద్ధం కారణంగా పరిస్థితి రివర్స్ అయ్యింది. అమెరికా సెంట్రల్ బ్యాంక్ వడ్డీ రేట్లను తగ్గించకపోవచ్చన్న సంకేతాలు మార్కెట్ను మరింత కుంగదీస్తున్నాయి. “వినియోగదారుల విశ్వాసం పూర్తిగా దెబ్బతింది, ఉద్యోగ భద్రతపై కూడా అనుమానాలు మొదలయ్యాయి” అని ఆర్థిక నిపుణులు హెచ్చరిస్తున్నారు.
మరోవైపు ఇళ్ల సరఫరా తక్కువగా ఉండటంతో, డిమాండ్ తగ్గినప్పటికీ ఇళ్ల ధరలు మాత్రం గతేడాది కంటే 1.4% పెరిగి సగటున $408,800 (సుమారు రూ. 3.4 కోట్లు) కు చేరుకున్నాయి. యుద్ధం గనుక ముదిరితే చమురు ధరల పెరుగుదల వల్ల సామాన్యుడి బడ్జెట్ మరింత భారమై, రియల్ ఎస్టేట్ రంగం మరింత సంక్షోభంలోకి వెళ్లే అవకాశం ఉందని విశ్లేషకులు చెబుతున్నారు.
